Theo trang mạng News.com.au, những người đang vay mua nhà ở Australia sẽ phải đối mặt với một “đợt tấn công kép” khi áp lực chi phí sinh hoạt gia tăng và lãi suất tăng cao sau khi Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA, ngân hàng trung ương) nâng lãi suất thêm 0,25 điểm phần trăm lên lên 3,85% vào ngày 2/5. Đây là mức lãi suất cao nhất của Australia trong vòng 11 năm qua.

Ông Stephen Zeller, Tổng Giám đốc của trang so sánh tài chính Compare the Market, cho rằng đợt tăng lãi suất mới này có thể đẩy những người đang đi vay vào một hoàn cảnh “cực kỳ khó khăn”.

Các hộ gia đình có khoản vay thế chấp 600.000 AUD (tương đương 401.300 USD) hiện phải trả thêm 1.351 AUD/tháng cho khoản trả nợ của mình kể từ tháng 5/2022, trong khi những hộ gia đình đang có khoản vay với mức lãi suất cố định có nguy cơ chịu tác động nặng nề hơn bởi đợt tăng lãi suất lần này.  

Ông Zeller nhận định các đợt tăng lãi suất vừa qua chỉ là phần “phần nổi của tảng băng chìm” vì những chủ nhà đang vay không chỉ phải chịu lãi suất cao mà còn phải gánh chi phí sinh hoạt tăng, trong đó chi phí hàng tiêu dùng, nhiên liệu và năng lượng đều tăng vọt.

Theo ông Zeller, các hộ gia đình đang vay sắp chuyển đổi mức lãi suất cố định sang mức lãi suất linh hoạt có thể phải đối mặt với “cú nổ” về lãi suất, đồng thời ông khuyến nghị mọi người nên cân nhắc “đảo nợ”. Ông cho rằng những người này nên tìm kiếm nguồn cho vay mới với mức lãi suất cạnh tranh nhất có thể và lên kế hoạch chuyển đổi khoản vay, hoặc thương lượng mức lãi suất thấp hơn với chủ nợ hiện tại ít nhất một tháng trước khi thay đổi lãi suất.

Tuy nhiên, Thống đốc RBA Philip Lowe cho rằng quyết định tăng lãi suất là cần thiết để đưa lạm phát trở về ngưỡng mục tiêu từ 2-3%, ngưỡng được cho là “ưu tiên” của RBA.

Trong khi dữ liệu quý I/2023 cho thấy lạm phát của Australia đã đôi chút chững lại, nhưng con số 7% vẫn là một ngưỡng rất cao. Trong tuyên bố sau cuộc họp của RBA, Thống đốc Philip Lowe nói: “Mặc dù lạm phát đã qua mức đỉnh, song 7% vẫn là quá cao và Australia sẽ cần thời gian để đưa lạm phát trở về mục tiêu đặt ra." Ông nhấn mạnh quyết định của Hội đồng quản trị RBA về việc tăng lãi suất trong tháng Năm này là để đảm bảo lạm phát trở lại mục tiêu trong một khung thời gian hợp lý.

Một số yếu tố khác dẫn đến quyết định tăng lãi suất của RBA ngày 2/5 là lạm phát dịch vụ tăng cao và thị trường việc làm ở Australia vẫn mạnh mẽ, trong đó chi phí tiền lao động ngày càng tăng mặc dù năng suất tăng.

* “Nỗi sợ hãi mới” sau khi tăng lãi suất

Trước cảnh báo của người đứng đầu RBA về khả năng phải thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ, tương lai mà các hộ gia đình đang phải vật lộn với áp lực chi phí sinh hoạt gia tăng cao có thể sẽ “khắc nghiệt” hơn nhiều.

Theo ông Lowe, RBA đang quyết tâm giảm lạm phát và “sẽ làm những gì cần thiết” để đạt được điều này. Ông nhấn mạnh: “Có thể cần phải thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ để đảm bảo lạm phát trở lại mục tiêu trong một khung thời gian hợp lý. Tuy nhiên, điều đó phụ thuộc vào diễn biến tình hình kinh tế và diễn biến lạm phát. RBA sẽ tiếp tục theo dõi tình hình tăng trưởng kinh tế toàn cầu, xu hướng chi tiêu của các hộ gia đình, triển vọng lạm phát và thị trường lao động để đưa ra những quyết định sắp tới."

Một lần nữa, ông Lowe cảnh báo về nguy cơ rủi ro nếu không kiểm soát lạm phát, trong đó cho rằng Australia sẽ “phải chịu tổn thất lớn để hạ nhiệt lạm phát sau này” và có thể dẫn đến “lãi suất thậm chí còn cao hơn và tỷ lệ thất nghiệp tăng mạnh hơn”.

Bất chấp những khó khăn hiện tại, Thống đốc RBA cho biết, triển vọng về trung hạn là khá tích cực. Ông cho rằng: “Triển vọng lạm phát trung hạn vẫn được neo giữ tốt và việc điều chỉnh tăng lãi suất ngày hôm nay sẽ củng cố cho hướng đi này."

* Lạm phát là thách thức chính đối với nền kinh tế Australia

Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers đánh giá quyết định của RBA là một quyết định “thực sự khó khăn” cho nhiều người dân Australia vốn đã phải đối mặt với áp lực tài chính.

Trong một phát biểu sau đợt tăng lãi suất, ông Jim Chalmers cho rằng đây là một lời nhắc nhở rằng lạm phát vẫn là thách thức chính đối với nền kinh tế Australia.

Ông Chalmers cũng nhấn mạnh Chính phủ Australia đã và đang phải đối mặt với các yếu tố kinh tế khó khăn trước khi chuẩn bị thông qua Ngân sách liên bang vào đầu tuần tới. Ông tiết lộ ngân sách sẽ bao gồm những ưu tiên, trong đó có việc hỗ trợ chi phí sinh hoạt một cách hiệu quả mà không khiếm gia tăng thêm lạm phát.

Đề cập đến nguy cơ quyết định của RBA có thể dẫn đến suy thoái kinh tế Australia, ông Chalmers cho rằng RBA hoạt động độc lập với chính phủ và sẽ khó có thể dự đoán được quyết định của ngân hàng này. Tuy nhiên, ông cho biết ngân hàng trung ương và kho bạc của Australia đều dự đoán nền kinh tế Australia sẽ “chững lại đáng kể” vào cuối năm nay và đây là hệ quả tất yếu do lãi suất tăng cao, kết hợp với suy thoái toàn cầu.

* Lãi suất tăng không thể bù đắp giá nhà

Trong khi những người đang tìm cách vay để mua nhà sẽ tiếp tục bị giảm năng lực tín dụng sau khi lãi suất tăng vào ngày 2/5, với năng lực tín dụng tối đa giảm khoảng 30%, thì việc tăng lãi suất không bù đắp lại được giá nhà sụt giảm.

Bà Eleanor Creagh, nhà kinh tế cấp cao tại công ty giám định nhà đất PropTrack, nhận định: “Tác động của việc tăng lãi suất đang được cân bằng nhờ nhu cầu nhà ở tăng mạnh và tình hình nguồn cung bị thắt chặt. Triển vọng giá nhà trong những tháng tới sẽ bị ảnh hưởng trước các yếu tố như nguồn cung nhà được vào thị trường và quỹ đạo của lãi suất." Bà cho rằng “cơn gió ngược” vẫn tồn tại khi mọi người vẫn chưa cảm nhận hết toàn bộ tác động từ việc tăng lãi suất, trong khi khả năng tăng lãi suất vẫn hiện hữu.

Bà Creagh cho biết, có nhiều yếu tố khác giúp ổn định giá nhà. Tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng do chi phí xây dựng tăng cao và những thách thức trong ngành xây dựng cũng sẽ củng cố giá nhà khi dân số tăng lên. Trong khi đó, vẫn tồn tại các yếu tố thúc đẩy lực cầu do thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê và gia tăng làn sóng nhập cư, cùng với đó là thị trường lao động Australia vẫn chặt chẽ đang thúc đẩy ổn định thị trường việc làm. Bà cũng cho rằng tiền lương tăng chậm cũng sẽ giúp duy trì nhu cầu về nhà ở.

Bà Anneke Thompson, nhà kinh tế trưởng tại cơ quan báo cáo tín dụng Creditor Watch của Australia, cho biết thêm rằng những người vay mua nhà vào thời điểm cách đây 2 năm sẽ là những người cảm thấy áp lực nặng nề nhất. Tuy nhiên bà dự đoán “rất có khả năng” là lãi suất đã đạt đỉnh.

Theo bà Thompson, RBA kỳ vọng động thái tăng lãi suất mới nhất này sẽ đưa nền kinh tế Australia vào phạm vi kiểm soát và giúp kiềm chế lạm phát dịch vụ, từ đó hạ nhiệt tốc độ tăng giá (hàng hóa và dịch vụ). Tuy nhiên, chi phí về năng lượng và tiền thuê nhà đều không phản ứng trước những động thái tăng lãi suất, vì vậy có khả năng sẽ rất khó khăn để kiểm soát lạm phát trong những lĩnh vực này./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn News.com.au