Nước Úc đang ở giữa một cuộc khủng hoảng lớn nhưng đó là cuộc khủng hoảng do chính chúng ta tạo ra và thật khó để tìm ra lối thoát ngay bây giờ. Thật khó để đi bất cứ đâu mà không nghe về cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Úc. Hôm qua, trang news.com.au vừa có bài phân tích với tiêu đề: "Lý do thực sự khiến cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Úc vượt ngoài tầm kiểm soát".

Theo bài báo này, thị trường cho thuê của Úc ban đầu bị thắt chặt do đại dịch do mong muốn có nhiều không gian hơn, xu hướng làm việc tại nhà ngày càng tăng và nhu cầu về văn phòng tại nhà.

Tuần này, đã tiết lộ rằng con số kỷ lục 360.000 đơn xin thị thực đã được sinh viên nộp ở nước ngoài vào năm ngoái, và Chính phủ Liên bang cũng đang xử lý số lượng đơn đăng ký kỷ lục kể từ giữa năm 2022. Điều này chứng kiến ​​số người trên mỗi căn nhà giảm mạnh, do đó làm tăng nhu cầu thuê nhà mặc dù tốc độ tăng dân số tạm thời chậm lại.

Gần đây, lượng người nhập cư tăng vọt, điều này đã bổ sung ồ ạt vào nhu cầu thuê nhà và thắt chặt thị trường cho thuê hơn nữa. Ngay sau khi nhậm chức, Chính phủ Albanese đã công bố một loạt các biện pháp nhằm đẩy nhanh việc tiếp nhận người nhập cư của Úc, bao gồm:

• Tăng lượng người nhập cư vĩnh viễn từ 35.000 lên 195.000.

• Tăng thời hạn thị thực làm việc sau khi tốt nghiệp cho sinh viên quốc tế thêm hai năm trong các lĩnh vực thiếu hụt kỹ năng.

• Cho phép sinh viên quốc tế làm việc không giới hạn số giờ trong khi học, chuyển đổi thị thực sinh viên thành thị thực làm việc không hạn chế một cách hiệu quả.

• Phân bổ 36 triệu đô la và thêm 500 nhân viên để giải quyết các hồ sơ tồn đọng về thị thực, nhờ đó đẩy nhanh lượng khách quốc tế đến.

Những cải cách này đã đẩy lượng người đến bằng thị thực tạm thời lên mức kỷ lục vào cuối năm 2022, do các sinh viên quốc tế tìm kiếm việc làm và thường trú nhân.

Tình trạng thiếu tiền thuê nhà ở Úc sẽ càng trầm trọng hơn do chỉ thị của Chính phủ Trung Quốc rằng họ sẽ không còn công nhận bằng cấp và bằng cấp học thuật nước ngoài nếu nghiên cứu được thực hiện trực tuyến. Quyết định này dự kiến ​​sẽ chứng kiến ​​40.000 đến 50.000 sinh viên Trung Quốc đến Úc trong vài tháng tới , tương đương với khoảng một phần ba số nhà cho thuê có sẵn ở cả Sydney và Melbourne.

Kết quả cuối cùng là lượng nhập cư của Úc sẽ lớn nhất được ghi nhận vào năm 2023 với biên độ rất rộng, điều này sẽ biến cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà thành một thảm họa.

Hàng trăm nghìn người di cư mới đến sẽ sống ở đâu khi tình trạng thiếu nhà ở cho dân số hiện tại đã trở nên trầm trọng? Trên đường phố?

Một 'nước Úc lớn' có nghĩa là tình trạng thiếu tiền thuê nhà có khả năng kéo dài vĩnh viễn

Chính phủ Liên bang đã tăng đáng kể lượng nhập cư của Úc vào đầu những năm 2000. Di cư ròng ra nước ngoài của Úc đã tăng từ mức trung bình 90.500 từ năm 1991 đến 2004 lên mức trung bình 219.000 từ năm 2005 đến 2019 – thể hiện mức tăng nhập cư trung bình hàng năm là 140%.

Nhập cư tăng vọt của Úc cũng là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở xã hội kinh niên của Úc. Theo Trung tâm Nghiên cứu Tương lai Thành phố của UNSW, nguồn cung nhà ở xã hội của Úc chỉ tăng 9% trong 14 năm tính đến năm 2020 so với mức tăng dân số cực đoan là 25% do nhập cư.

Thực tế vẫn là chừng nào Chính phủ Liên bang còn thực hiện chính sách nhập cư "nước Úc lớn", thì quốc gia này sẽ mãi mãi phải chịu cảnh thiếu nhà ở cho thuê.

Báo cáo Liên thế hệ dự đoán rằng dân số Úc sẽ tăng thêm 13,1 triệu người (50%) chỉ sau 40 năm nhờ vào lượng di cư ròng ra nước ngoài là 235.000 người mỗi năm. Sự gia tăng dân số đó tương đương với việc cộng thêm Sydney, Melbourne và Brisbane vào tổng dân số hiện tại của Úc chỉ trong 40 năm.

Toàn bộ cuộc khủng hoảng nhà ở (cho thuê) là do mức độ nhập cư cực đoan gây ra. Tuy nhiên, việc kiểm duyệt nhập cư trở lại mức lịch sử lâu dài khoảng 100.000 người một năm thậm chí chưa bao giờ được xem xét.

Thay vào đó, các chính phủ tiếp tục tăng nguồn cung, chẳng hạn như Quỹ Tương lai Nhà ở của Chính phủ Albanese (HFF), nhằm mục đích xây dựng thêm 30.000 ngôi nhà xã hội trong 5 năm đầu tiên.

Đó là 30.000 ngôi nhà mới so với mức tăng nhập cư dự kiến ​​là 1.175.000 người trong cùng khoảng thời gian 5 năm. Nói cách khác, HFF là một sự sụt giảm trong nhóm những gì cần thiết và chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở xã hội ngày càng trầm trọng. Tăng trưởng dân số cao (nhập cư) là một lựa chọn chính sách trực tiếp và là một lựa chọn mà hầu hết người Úc không ủng hộ.

Nếu các nhà hoạch định chính sách thực sự muốn giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của Úc, họ phải bắt đầu bằng cách điều tiết mức tăng dân số để nhu cầu phù hợp hơn với nguồn cung. Nếu không, cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở Úc sẽ trở thành một vấn đề lâu dài của Úc./.