Cả giá nhà và thị trường chứng khoán đều được dự đoán sẽ giảm trong năm 2025. Nhưng những người thế chấp cuối cùng cũng sẽ thấy nhẹ nhõm.



Năm 2024 kết thúc với những tin tức trái chiều về nền kinh tế và thị trường Úc. Có một số xu hướng tuyệt vời, một số sự kiện đáng lo ngại và một loạt các vấn đề ở đâu đó ở giữa hai thái cực này. Sau đây là những gì đã xảy ra và những điều cần chú ý trong năm 2025.

Tổng kết 2024

Tăng trưởng kinh tế yếu vào năm 2024, bị kìm hãm bởi chi tiêu tiêu dùng yếu nhưng may mắn thay, được hỗ trợ bởi sự gia tăng chi tiêu của chính phủ. Tuy nhiên, tăng trưởng GDP cơ bản vẫn dao động quanh mức 1%, mức yếu nhất kể từ cuộc suy thoái đầu những năm 1990 (ngoại trừ giai đoạn đại dịch Covid).

Lạm phát giảm mạnh, kết thúc năm trong phạm vi mục tiêu 2 đến 3 phần trăm của RBA, giúp tăng trưởng tiền lương thực tế. Tin tốt là vấn đề lạm phát đã được giải quyết.

Trái ngược với mọi dự đoán, tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức thấp nhất trong 50 năm, cao hơn hoặc thấp hơn 4 phần trăm một chút. Thật là một thành tựu tuyệt vời!

Giá cổ phiếu Úc đạt mức cao kỷ lục và mặc dù có chút sụt giảm trong những tuần cuối năm, chỉ số ASX200 vẫn kết thúc năm với mức tăng 7%, đưa mức lợi nhuận lên khoảng 11% khi bao gồm cả cổ tức.

Tốc độ tăng giá nhà chậm lại với giá nhà ổn định hoặc giảm tại Sydney, Melbourne, Canberra, Hobart và Darwin trong khi tốc độ tăng giá tại các thành phố "bùng nổ" đang chậm lại.

Trái với kỳ vọng, RBA giữ nguyên lãi suất ở mức cao nhất trong 13 năm là 4,35 phần trăm. Điều này diễn ra bất chấp lạm phát giảm, nền kinh tế yếu và hàng loạt đợt cắt giảm lãi suất trên toàn thế giới.

Bức tranh kinh tế Úc năm 2025 ra sao?

Nền kinh tế được thiết lập để ghi nhận mức tăng trưởng kinh tế vừa phải vào năm 2025. Tăng trưởng chi tiêu công sẽ hỗ trợ cho sự mở rộng, trong khi sự phục hồi trong chi tiêu hộ gia đình phụ thuộc vào việc RBA thực hiện một loạt các đợt cắt giảm lãi suất. Đầu tư kinh doanh dự kiến ​​sẽ phục hồi khi các công ty tăng cường chi tiêu vốn cho AI, công nghệ và các máy móc và tòa nhà khác. Đầu tư nhà ở cũng có khả năng tăng lên khi chu kỳ xây dựng nhà ở chuyển sang tích cực vững chắc.

Tin tốt sẽ tiếp tục cho lạm phát, dự kiến ​​sẽ duy trì ở mức khoảng 2,5 phần trăm. Lạm phát thấp hơn trên toàn thế giới sẽ được 'nhập khẩu' vào Úc và từ triển vọng lạm phát, tăng trưởng thấp hơn và tăng trưởng tiền lương vừa phải sẽ giúp duy trì lạm phát ở mức mục tiêu.

Tin tốt về tình trạng thất nghiệp có thể bị ảnh hưởng bởi thị trường việc làm yếu hơn trong năm tới. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp có thể sẽ tăng ở mức giới hạn khoảng 4,75 phần trăm.

Giá cổ phiếu Úc được thiết lập để có một năm giảm, chủ yếu do những gì đang trông giống như một sự thoái lui trên thị trường chứng khoán Hoa Kỳ. Sau nhiều năm rất mạnh, cổ phiếu Hoa Kỳ được thiết lập để thoái lui khi chính quyền Trump bắt đầu một loạt các cuộc đảo lộn chính sách, bao gồm thuế quan cao hơn, cắt giảm mạnh chi tiêu của chính phủ, thay đổi thuế và bãi bỏ quy định rộng rãi. Việc Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ cắt giảm lãi suất và rủi ro tăng lãi suất vào cuối năm 2025 sẽ làm giảm thị trường chứng khoán bao gồm cả ở Úc.

Khả năng chi trả nhà ở được thiết lập để cải thiện, có thể là mạnh mẽ, với giá nhà và tiền thuê nhà tiếp tục giảm, tăng trưởng tiền lương vẫn ở mức dương và lãi suất được cắt giảm. Các yếu tố đằng sau chu kỳ nhà ở sẽ vẫn là cung và cầu. Đã có sự chậm lại đáng kể trong dòng người nhập cư ròng và quy mô hộ gia đình trung bình, tức là nhu cầu thấp hơn.

Đồng thời, nguồn cung nhà ở để bán và cho thuê đang tăng lên. Điều này là do sự kết hợp của các bất động sản bổ sung được niêm yết để bán cũng như sự gia tăng các bất động sản mới xây dựng trên thị trường. Nếu xu hướng này tiếp tục đến năm 2025, có vẻ như là khả thi, giá thuê và giá nhà ở có thể giảm thêm nữa.

Tiếp theo sẽ là thông tin về ngân hàng Quốc gia Úc RBA và lãi suất. Hiện tại, có vẻ như không còn nghi ngờ gì nữa rằng sẽ có một loạt các đợt cắt giảm lãi suất trong năm 2025, có thể bắt đầu từ cuộc họp vào tháng 2. Lạm phát thấp, tăng trưởng chậm lại và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng sẽ cho phép một chu kỳ cắt giảm lãi suất thận trọng, tổng cộng khoảng 100 đến 150 điểm cơ bản trong suốt cả năm. Điều này sẽ, như được thiết kế để thực hiện, khóa chặt một bức tranh tốt hơn cho nền kinh tế khi lãi suất được giảm.

Các vấn đề khác

Sẽ có một cuộc bầu cử liên bang vào nửa đầu năm 2025, có thể là vào tháng 5. Các cuộc bầu cử thường không có tác động lớn đến thị trường, nhưng hãy cẩn thận với những lời hứa không cần thiết và quá tốn kém.

Sẽ rất khó để đánh giá tác động của chính quyền Trump mới tại Hoa Kỳ. Tăng thuế quan, cắt giảm chi tiêu của chính phủ và giảm thuế sẽ là những điều hiển nhiên trong hỗn hợp. Thật khó để xem bụi lắng xuống như thế nào trong hỗn hợp các sự kiện này.

Năm 2025 hứa hẹn sẽ có nhiều tin tốt hơn tin xấu về nền kinh tế, tức là nếu những người thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng của RBA và cuộc bầu cử không gây ra tác động chính sách mang tính đột phá./.