Thị trường bất động sản Úc đạt giá nhà trung bình 1 triệu đô la lần đầu tiên. Tìm hiểu xu hướng, cơ hội và thách thức từ các chuyên gia và chính sách mới.

Theo Cục Thống kê Úc (ABS), giá nhà trung bình toàn quốc đạt 1.002.500 AUD trong quý 3/2025, tăng 0,7% so với quý trước, đưa tổng giá trị nhà ở cả nước lên 11,4 nghìn tỷ AUD. Đây là lần đầu tiên giá nhà trung bình vượt mốc 1 triệu AUD, đánh dấu cột mốc quan trọng cho thị trường bất động sản Úc.

Giá nhà tăng trưởng ổn định

Chủ tịch Viện Bất động sản Úc (REIA), Leanne Pilkington, dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng nhưng không đạt mức bùng nổ như thời kỳ COVID-19. Bà chia sẻ với AAP: “Giá nhà sẽ tăng, đặc biệt khi lãi suất được dự đoán giảm thêm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.”

Các thị trường như Queensland, Tây Úc và Nam Úc dẫn đầu xu hướng tăng giá. Trong khi New South Wales giữ vị trí đắt đỏ nhất với giá trung bình 1,25 triệu AUD, Queensland theo sát với 944.700 AUD. Ngược lại, Lãnh thổ phía Bắc có giá nhà thấp nhất, trung bình 517.700 AUD.

Thách thức từ nguồn cung và quy định

Thủ tướng Anthony Albanese, trong bài phát biểu tại Câu lạc bộ Báo chí Quốc gia, nhấn mạnh những rào cản trong xây dựng nhà ở do quy định phức tạp. Ông giao nhiệm vụ cho Bộ trưởng Nhà ở Clare O’Neil đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí xây dựng. Albanese cũng ủng hộ các dự án táo bạo như kế hoạch tái phát triển trường đua Rosehill ở Sydney thành “thành phố thu nhỏ” với 25.000 ngôi nhà, dù dự án này đã bị bác bỏ.

Ông nhấn mạnh: “Chúng ta cần can đảm để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp giảm chi phí và tăng khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ.”

Tác động của lãi suất và triển vọng thị trường

Eliza Owen, giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic, cho biết giá nhà tăng do thiếu hụt nguồn cung lâu dài và lãi suất giảm gần đây. “Việc cắt giảm lãi suất đầu năm 2025 đã thúc đẩy nhu cầu, nhưng các thị trường như Sydney khó đạt mức tăng trưởng mạnh như năm 2021,” bà nhận định.

Dù giá nhà đạt kỷ lục, các chuyên gia dự báo tốc độ tăng sẽ chậm lại nếu lãi suất tiếp tục giảm. Điều này mang lại cơ hội cho người mua, nhưng cũng đặt ra thách thức trong việc cân bằng cung – cầu.

Kết luận

Thị trường bất động sản Úc đang ở giai đoạn phát triển mới với giá nhà trung bình vượt 1 triệu AUD. Các chính sách đơn giản hóa quy định và cắt giảm lãi suất hứa hẹn mang lại cơ hội, nhưng giải quyết thiếu hụt nguồn cung vẫn là bài toán lớn. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các động thái từ chính phủ và thị trường để đưa ra quyết định đúng đắn./.