Nhu cầu sở hữu bất động sản tại Australia của người Việt đang gia tăng mạnh mẽ, với mức tăng trưởng 15% trong năm qua, đưa Việt Nam vào nhóm 5 quốc gia và vùng lãnh thổ có lượng người mua nhà nhiều nhất tại quốc gia này.

Thông tin được chia sẻ tại hội thảo “Giải mã cơn sốt bất động sản hạng sang Melbourne”, do The Globetrotter phối hợp với Christie's International Real Estate tổ chức tại TP.HCM, với sự tham gia của đại diện The Gurner Group – một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Australia.

Bà Deborah Wiltshire, Giám đốc kinh doanh của The Gurner Group, cho biết theo dữ liệu từ Ủy ban Đánh giá đầu tư nước ngoài Australia (FIRB), trong giai đoạn 2022–2023, người nước ngoài đã chi khoảng 4,9 tỷ USD để mua 5.360 căn nhà tại Australia. Việt Nam hiện xếp thứ tư trong danh sách các quốc gia mua nhà nhiều nhất, sau Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. Người mua đến từ Việt Nam chiếm khoảng 8–10% tổng giao dịch căn hộ hình thành trong tương lai.

Tại bang Victoria – nơi tập trung đông đảo du học sinh và cộng đồng người Việt, số lượng căn hộ được bán cho người Việt Nam đã tăng 10–12% trong năm 2024. Phân khúc được người mua Việt ưa chuộng có mức giá dao động từ 800.000 đến 1,2 triệu USD/căn.

Theo báo cáo của hãng tư vấn CBRE về đầu tư nước ngoài tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam hiện xếp thứ 6 về nhu cầu mua căn hộ tại Australia. Số liệu từ các doanh nghiệp bất động sản lớn như Lendlease, Mirvac cũng xác nhận Việt Nam luôn nằm trong nhóm 10 thị trường tiêu thụ nhà ở nhiều nhất. Động lực chính thúc đẩy người Việt sở hữu bất động sản tại Australia đến từ nhu cầu lưu trú và học tập (60%), đầu tư (30%) và di cư (10%).

Bà Deborah Wiltshire cho rằng, Melbourne là thành phố được người nước ngoài ưa chuộng hàng đầu tại Australia nhờ tốc độ đô thị hóa cao, nền kinh tế ổn định và môi trường đa văn hóa. Năm 2024, thành phố này ghi nhận hơn 1 triệu lượt đăng ký nhập học từ sinh viên quốc tế, trong đó 55% đến từ các nước Trung Quốc, Ấn Độ, Nepal, Philippines và Việt Nam. Melbourne được dự báo sẽ trở thành trung tâm phát triển nhanh nhất của Australia trong thập kỷ tới.

Ông Michael Paproth, Quản lý kinh doanh của The Gurner Group, nhận định dân số Australia sẽ tăng trưởng trung bình 1,8% mỗi năm trong 5 năm tới – mức cao vượt trội so với các nền kinh tế phát triển như Canada, Mỹ, Anh, Pháp, Đức, Italy và Nhật Bản. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở không theo kịp tốc độ tăng dân số, dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ. Riêng Melbourne có thể thiếu hụt khoảng 28.000 căn hộ từ nay đến năm 2028, chủ yếu do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế.

Giá bất động sản tại Australia, đặc biệt là Melbourne, được dự đoán sẽ tăng mạnh từ quý II năm 2026, sau khi chính sách tạm hoãn thuế nghĩa vụ bang Victoria (Victorian Duty Stamp) kết thúc.

Ông Paproth cũng lưu ý rằng, chính phủ Australia hiện chỉ cho phép người nước ngoài mua bất động sản hình thành trong tương lai, không được mua nhà hiện hữu. Ngoài ra, nhà đầu tư nước ngoài sẽ bị đánh thuế 10% khi mua các dự án mới – mức thấp hơn nhiều so với một số quốc gia như Singapore, nơi áp thuế đến 60% cho căn nhà đầu tiên và 30% cho các căn tiếp theo.

Các báo cáo tài chính và thịnh vượng gần đây cho thấy Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường tiềm năng lớn với giới siêu giàu. Theo New World Wealth và Henley & Partners, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng số lượng triệu phú nhanh nhất thế giới, đạt 98% trong giai đoạn 2013–2023. Tổng tài sản cá nhân tại Việt Nam cũng được dự báo sẽ tăng 125% trong 10 năm tới – mức tăng cao nhất toàn cầu.

Báo cáo của Knight Frank cho biết Việt Nam hiện có khoảng 5.500 cá nhân sở hữu tài sản ròng trên 10 triệu USD, chiếm 0,2% tổng số cá nhân giàu có toàn cầu, xếp thứ 6 tại khu vực Đông Nam Á. Trong khi đó, Wealth Report ghi nhận nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt đang gia tăng cùng với tốc độ tích lũy tài sản, đặc biệt rõ nét sau đại dịch Covid-19./.