Người mua nhà lần đầu tại Úc phải trả thêm 34.000 AUD phí ngoài đặt cọc, bao gồm thuế tem, bảo hiểm, kiểm tra nhà, theo Yahoo Finance.

Amy Coulston, 25 tuổi, và bạn đời vừa mua căn nhà ba phòng ngủ tại Sunshine Coast, Queensland. Sau sáu tuần tìm kiếm, họ trúng thầu nhưng phải chi 34.231,64 AUD phí trước khi nhận chìa khóa – ngoài tiền đặt cọc và giá nhà, theo Yahoo Finance (12/11/2025). Coulston chia sẻ trên TikTok: “Chúng tôi đã chuẩn bị hơn một năm, nhưng vẫn bất ngờ với bảo hiểm nhà bắt buộc trước khi nhận chìa khóa.”

• Chi phí lớn nhất là thuế chuyển nhượng quyền sở hữu (stamp duty): 27.250 AUD, vì cặp đôi không đủ điều kiện được miễn.
• Tiếp theo là phí đăng ký quyền sở hữu đất (title registration fee): 3.784,82 AUD;
• Phí chuyển nhượng hợp đồng (conveyancing fee): 1.620 AUD;
• Báo cáo kiểm tra nhà và mối mọt (building & pest inspection): 595 AUD;
• Bảo hiểm nhà tháng đầu (home insurance): 263,15 AUD;
• Phí giải quyết điện tử Pexa (electronic settlement fee): 140,58 AUD;
• Các khoản tra cứu thông tin (searches): 578,09 AUD – gồm tra cứu thuế suất (81 AUD), nước (176 AUD), thuế đất (88,42 AUD), giao thông Queensland (67,01 AUD), đăng ký tài sản cá nhân PPSR (4 AUD), xác minh danh tính (59,80 AUD cho hai người), và tra cứu giấy phép xây dựng QBCC (101,86 AUD).

Theo báo cáo của Finder Consumer Research, 40% người mua nhà lần đầu gặp chi phí "ẩn", trung bình 5.290 AUD. Các khoản phổ biến: bảo hiểm thế chấp bên cho vay (nếu đặt cọc dưới 20%), thuế chuyển nhượng quyền sở hữu, phí chuyển nhượng hợp đồng, báo cáo kiểm tra nhà và mối mọt, bảo hiểm nhà. Graham Cooke, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Finder, khuyên: “Người mua thường chỉ tập trung đặt cọc, nhưng cần dự trù thêm 4-5% giá nhà để tránh sốc.”

Mỗi tiểu bang có quy định miễn thuế chuyển nhượng quyền sở hữu khác nhau. Darren Keen, Giám đốc Keen on Property, cho biết: Queensland miễn cho nhà dưới 700.000 AUD, nhà 900.000 AUD chịu 31.000 AUD thuế; NSW miễn dưới 800.000 AUD; Victoria dưới 600.000 AUD. Keen gợi ý dùng máy tính thuế chính phủ trên website tiểu bang hoặc nhờ luật sư, môi giới thế chấp tính giúp.

Ngoài thuế, người mua cần chuẩn bị báo cáo kiểm tra nhà và mối mọt (500–600 AUD), phí luật sư (1.500–2.500 AUD), tra cứu hội đồng (500–1.000 AUD), bảo hiểm nhà (ít nhất 1 tháng), hóa đơn điện nước internet, chuyển nhà. Keen cảnh báo: “Nếu thuê nhà, tính thêm phí dọn đi, đặt cọc internet mới.”

Người mua nhà lần đầu nên tính trước 4-5% giá nhà cho phí, kiểm tra điều kiện miễn thuế, làm việc với luật sư, môi giới từ sớm, dự trù bảo hiểm nhà trước nhận chìa khóa./.

Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn tài chính chuyên nghiệp. Người đọc nên tham khảo luật sư, môi giới trước khi mua nhà.