Hai trong bốn ngân hàng lớn nhất của Úc đã cắt giảm lãi suất cho các khoản vay mua nhà lãi suất cố định. Các chuyên gia cho biết nhiều ngân hàng khác sẽ làm theo khi họ chuẩn bị cho việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức.

Westpac, công ty cho vay thế chấp nhà lớn thứ hai của Úc, đã cắt giảm lãi suất thế chấp cố định lên tới 0,80 phần trăm. Điều này đưa lãi suất cố định hai, ba, bốn và năm năm thấp nhất của ngân hàng xuống mức cạnh tranh là 5,89 phần trăm cho những khách hàng sở hữu ít nhất 30 phần trăm tài sản của họ.

Quyết định này theo sau quyết định cắt giảm lãi suất cố định ba năm của NAB vào tháng 7 là 0,60 phần trăm, giảm lãi suất xuống còn 5,99 phần trăm cho những người vay sở hữu ít nhất 30 phần trăm tài sản của họ. CBA và ANZ vẫn chưa có động thái gì.

Chuyên gia tài chính cá nhân của Mozo, Rachel Wastell, nói rằng có những rủi ro cần cân nhắc trước khi khóa lãi suất cố định.

Giám đốc phân tích dữ liệu của Canstar, Sally Tindall cho biết động thái này đã khiến lãi suất cố định từ 1 đến 5 năm của Westpac trở thành mức cạnh tranh nhất trong số bốn ngân hàng lớn.

Phần lớn lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất được công bố của bên cho vay hiện nay là lãi suất cố định, thay vì lãi suất thả nổi, với lãi suất 3 năm rẻ nhất hiện nay là 5,59 phần trăm. Mặc dù vậy, số lượng người đi vay lựa chọn lãi suất cố định đang ở mức thấp kỷ lục.

Chỉ có 2,6 phần trăm mới và các khoản vay được tái cấp vốn. Theo dữ liệu mới nhất của Cục Thống kê Úc, lãi suất cơ bản vào tháng 6 đã được điều chỉnh xuống mức thấp nhất từng được ghi nhận và thấp hơn nhiều so với mức 46% được ghi nhận vào tháng 7 năm 2021 khi lãi suất vẫn ở mức thấp kỷ lục.

Nhiều người trong số những người đi vay này hiện đang đang tiến tới "vực thẳm thế chấp"nơi họ đang chuyển sang mức lãi suất biến động cao hơn nhiều. Một cuộc khảo sát của Finder cho thấy 27 phần trăm người đi vay đang hướng đến điều này trong 12 tháng tới, trong khi 21 phần trăm khác đã chuyển sang.

CBA là ngân hàng lớn duy nhất vẫn dự báo lãi suất sẽ giảm vào tháng 11 năm 2024 nhưng cho biết điều này sẽ phụ thuộc vào việc lạm phát giảm tốc nhanh hơn và tỷ lệ thất nghiệp tăng nhanh hơn dự báo của RBA.

Ngân hàng Westpac và Ngân hàng New Zealand (ANZ) cho rằng lần cắt giảm đầu tiên sẽ diễn ra vào tháng 2 năm 2025, trong khi NAB đã ấn định thời điểm cắt giảm đầu tiên là tháng 5 năm 2025.

Ngân hàng Macquarie cũng đã cắt giảm các khoản vay mua nhà lãi suất cố định trong nhiều kỳ hạn khác nhau trong tuần này, với mức cắt giảm lên tới 0,76 phần trăm. Ngân hàng Queensland cũng đã cắt giảm các kỳ hạn 2 đến 5 năm của mình từ 0,30 đến 0,50 phần trăm.

Động thái trên của ngân hàng Macquarie tiếp nối việc CBA, ANZ và NAB cắt giảm lãi suất tiền gửi có kỳ hạn, báo hiệu thêm rằng việc cắt giảm lãi suất có thể sắp diễn ra.

Theo các chuyên gia ngân hàng, lãi suất thả nổi sẽ không giảm cho đến khi RBA bắt đầu cắt giảm lãi suất tiền mặt chính thức, với việc hội đồng quản trị RBA loại trừ khả năng cắt giảm “ngắn hạn” trong sáu tháng tới. Thị trường hiện đang định giá 95% khả năng lãi suất sẽ giảm vào tháng 12 thông qua hợp đồng tương lai lãi suất tiền mặt./.