Giá trị bất động sản văn phòng tại Úc đã giảm hơn 10 phần trăm trong sáu tháng qua và có thể giảm hơn nữa do lãi suất cao và xu hướng làm việc tại nhà ảnh hưởng đến nhu cầu.

Các nhà đầu tư đang chuẩn bị đón nhận nhiều tin xấu hơn khi các chủ nhà công bố kết quả kinh doanh cả năm vào tháng 8, trong đó nhiều chủ văn phòng kỳ vọng giá trị sẽ tiếp tục giảm trước khi thị trường tăng trở lại sau khi ký hợp đồng thuê mới.

Các chủ nhà và đơn vị quản lý bất động sản Dexus và Mirvac giám sát một phần đáng kể các tòa nhà văn phòng hạng A và cao cấp của Úc. Trong vài tuần qua, họ đã hoàn tất gần 2 tỷ đô la trong các giao dịch văn phòng, nhưng những giao dịch đó được thực hiện với mức chiết khấu gần hai chữ số so với giá trị sổ sách của chúng.

Nhà phân tích Adrian Atkins của Morningstar ước tính giá trị văn phòng có thể giảm 20 phần trăm so với mức tháng 12 năm 2023 do lãi suất tăng cao và nhu cầu thuê nhà giảm.

Atkins cho biết Mirvac sẽ được hỗ trợ phần nào nhờ các tòa tháp có tỷ lệ lấp đầy cao, khoảng 95%, và thời hạn thuê trung bình tương đối dài là 5,7 năm.

Các văn phòng của Mirvac có chất lượng cao và rất được ưa chuộng, tuy nhiên, theo thỏa thuận mới nhất, công ty trị giá 7,07 tỷ đô la này đã bán 50% cổ phần tại tòa nhà 255 George Street ở Sydney cho Keppel REIT có trụ sở tại Singapore với giá 363,8 triệu đô la - giảm 9% so với giá trị sổ sách.

Tập đoàn đa dạng này cũng đã bán tòa nhà 367 Collins Street ở Melbourne cho công ty cổ phần tư nhân PAG của Hồng Kông với giá 340 triệu đô la. Công ty không tiết lộ giá trị sổ sách của tòa nhà Collins Street.

Một tòa tháp văn phòng hạng A khác tại số 40 phố Miller ở Bắc Sydney đã được bán cho công ty quản lý đầu tư toàn cầu Barings của Hoa Kỳ với giá khoảng 145 triệu đô la, giảm giá gần 14 phần trăm.

Mitsui Fudosan Australia đã nắm giữ 66 phần trăm cổ phần trong tòa nhà văn phòng theo kế hoạch của Mirvac tại số 55 phố Pitt ở Sydney, nhưng công ty này không xác nhận ngày khởi công xây dựng tòa tháp 55 tầng này hoặc liệu công ty luật MinterEllison có phải là đơn vị thuê hay không.

Giám đốc điều hành của Mirvac, Campbell Hannan, cho biết tập đoàn đã đạt được mục tiêu bán tài sản trị giá 1 tỷ đô la và cho biết thêm thông tin chi tiết sẽ được công bố cùng với kết quả kinh doanh cả năm vào tháng 8.

Trong khi đó, Dexus đã trao đổi hợp đồng về ba tài sản trị giá 383,2 triệu đô la vào tháng 6.

Một trong số đó là 5 Martin Place của Sydney do Cbus Property sở hữu một nửa. Quỹ siêu cấp này đã giành được một nửa cổ phần còn lại từ các chủ sở hữu chung là Dexus và Hội đồng đầu tư kế hoạch hưu trí Canada với giá 310 triệu đô la, với mức chiết khấu 24 phần trăm.

Danh mục đầu tư của Growthpoint có trụ sở tại Melbourne cũng đang trượt dốc. Giá trị của 45 trong số 57 tài sản do công ty sở hữu trực tiếp đã giảm 182,4 triệu đô la hoặc 6,2 phần trăm. Nhà phân tích Edward Day của Moelis Australia cho biết mức giảm "từ đỉnh xuống đáy" của Growthpoint là khoảng 20 phần trăm.

Tổng giám đốc điều hành mới được bổ nhiệm Ross Lees cho biết việc giảm dự thảo định giá bên ngoài dự kiến ​​sẽ dẫn đến việc giảm 25 xu cho mỗi cổ phiếu trong tài sản hữu hình ròng của tập đoàn.

Các nhà phân tích của Citi cho biết lĩnh vực văn phòng vẫn còn “thách thức” và chưa đến thời điểm bùng nổ để giá trị tăng trưởng.

Tại Brisbane, nơi thị trường văn phòng vẫn giữ vững phong độ hơn các tiểu bang phía Nam, tập đoàn tư nhân Quintessential đã chốt giao dịch mua một tòa tháp văn phòng hạng A tại số 240 phố Queen với giá 250 triệu đô la, giảm mạnh so với giá chào bán ban đầu.

Tòa tháp 26 tầng tại khu vực Tam giác Vàng của thành phố đã được quỹ đầu tư khổng lồ Brookfield của Canada rao bán vào tháng 2 với mức giá gần 300 triệu đô la.

Andrew Borger, giám đốc đầu tư của Quintessential, cho biết thương vụ mua lại 240 Queen Street này là một “tài sản hàng đầu”./.

Thoibaovietuc.com/Nguồn SMH